Снять квартиру в Ереване в центре или в спальном районе без лишнего риска
В Ереване русский язык понимают почти везде, и это делает поиск жилья проще, чем во многих других городах. Сложность в другом: хорошие квартиры в центре разбирают быстро, цены в объявлениях сильно расходятся, а договоренности часто остаются устными. Здесь собрано то, что стоит знать до первого просмотра, и то, как russians.io помогает отсеять сомнительные предложения.
Снять квартиру в Ереване в центре или в спальном районе без лишнего риска
- Объявления проходят модерацию
- Без политики
- Бесплатно для тех, кто переезжает
Снять квартиру в Ереване в центре или в спальном районе без лишнего риска
Районы, о которых спрашивают чаще всего
Город компактный, и большинство тех, кто переезжает, выбирает между центром и соседними районами.
- Кентрон: центр с Каскадом, Северным проспектом и большинством кафе и офисов, есть старые туфовые дома и новостройки, цены самые высокие.
- Арабкир: зеленый жилой район рядом с центром, популярен у семей и айтишников, хороший выбор квартир в новых домах.
- Давташен: новый район за мостом, современные дома и парковки, до центра нужно ехать.
- Норк-Мараш и Нор Норк: на холме над центром, тише и прохладнее летом, транспортом чуть дольше.
- Малатия-Себастия, Шенгавит и Ачапняк: спальные районы с типовыми домами и более доступной арендой.
Договор и деньги
Долгосрочную аренду принято оформлять на срок от полугода. Владелец обычно просит оплату первого месяца и депозит в размере одного месяца, некоторые хотят предоплату за несколько месяцев вперед, особенно если арендатор приехал недавно. Цены часто называют в долларах, а платят в драмах или переводом, поэтому валюту и курс лучше прописать в письменном договоре. Попросите паспорт собственника и документ о праве собственности, а если квартиру сдает родственник, доверенность.
Отопление, коммунальные услуги и мебель
Центрального отопления в большинстве домов нет: квартиры греют газовым котлом, кондиционером или электрическими радиаторами. Счета за газ, свет и воду оплачивает арендатор, зимой газ заметно дороже, а летом добавляется кондиционер. Квартиры почти всегда сдаются меблированными. Перед въездом сфотографируйте каждую комнату и показания счетчиков и приложите их к договору.
Животные и краткий срок
С домашними животными выбор уже, но владельцы, которые разрешают кошку или небольшую собаку, есть в каждом районе. Посуточная аренда на первые недели стоит дороже, зато дает время пройтись по районам и выбрать квартиру на год без спешки.
Объявления о квартирах в Ереване проходят модерацию
Перед публикацией каждое объявление проверяется автоматическими правилами и человеком, а неоднозначные объявления по умолчанию отклоняются. Правила russians.io запрещают просить залог или предоплату до того, как вы увидели квартиру.
- Сохраните поиск по району, цене и площади и получайте письмо о новых квартирах.
- Отправьте жалобу, если вас просят перевести деньги заранее или квартира не похожа на фото.
- Переписывайтесь с собственником или агентством прямо в личном кабинете.
- Искать квартиру и писать владельцам для тех, кто переезжает, бесплатно.
Как не потерять деньги на старте
- Не переводите депозит до просмотра, даже если вам предлагают «подержать» квартиру за вами.
- Будьте осторожны, если владелец просит оплату на карту третьего лица.
- Если цена в два раза ниже соседних квартир, ищите причину до встречи, а не после.
Для подтверждения права собственности можно попросить выписку из кадастра, порядок описан на сайте Кадастрового комитета Армении cadastre.am.
Агентствам и собственникам в Ереване
Объявления агентств и владельцев нескольких квартир размещаются по тарифу: одновременно активны 5 объявлений на плане Профиль, 30 на Pro и 200 на Business. Русскоязычные арендаторы из IT и семьи с детьми приходят из поиска и пишут вам через панель. Все условия на странице тарифы для агентств, а как работает отметка «проверен», описано в разделе для бизнеса.
Полезное об Армении
Пребывание, банки и налоги разобраны в путеводителе переезд в Армению. Если вы планируете работать на себя, прочитайте, как открыть ИП в Армении. Общая лента объявления для русскоязычных показывает жилье, работу и услуги в других городах.
Частые вопросы
Сколько месяцев платить вперед при аренде в Ереване
Обычно первый месяц и депозит. Если владелец просит больше, договоритесь о письменном договоре и о том, как будут возвращены деньги при досрочном выезде.
Нужен ли договор аренды на русском языке
Договор можно составить на армянском и русском языках одновременно. Важно, чтобы вы понимали каждую строку текста, который подписываете.
Чем греют квартиры зимой
Чаще всего газовым котлом или кондиционером. Спросите про тип отопления и средние зимние счета до подписания договора.
Можно ли снять квартиру в центре Еревана без агентства
Да, многие собственники размещают объявления сами. В карточке объявления видно, кто его разместил.