Где искать жилье
У каждого района Тбилиси свой характер, и разница в ежедневной жизни заметнее, чем в цене.
- Ваке и Сабуртало выбирают семьи с детьми: здесь много школ, парков и магазинов, есть метро в Сабуртало,
- Сололаки, Мтацминда и Старый город привлекают атмосферой, но многие дома старые, а улицы крутые и узкие,
- Дидубе и Надзаладеви удобны тем, кто ездит на метро и хочет современный дом,
- Исани, Самгори и Глдани подходят тем, кому важна более спокойная цена и большая площадь.
Перед подписанием договора приезжайте в район вечером и утром. Шум, парковка и пробки на подъеме к дому часто становятся сюрпризом уже после заселения.
Как убедиться, что квартиру сдает собственник
Главная проверка в Грузии простая и бесплатная. Сведения о зарегистрированных правах на недвижимость ведет Национальное агентство публичного реестра, и выписку по объекту можно получить на сайте napr.gov.ge. В выписке указан собственник, кадастровый код и обременения.
- попросите у арендодателя кадастровый код квартиры или адрес и найдите выписку,
- сравните имя собственника с паспортом человека, который подписывает договор,
- если подписывает не собственник, попросите нотариальную доверенность на сдачу квартиры,
- если собственников несколько, уточните, согласны ли все на аренду.
Если человек отказывается показать документы или торопит с решением, это повод остановиться.
Признаки мошенничества в объявлениях
Самая частая схема одинакова во всех городах: привлекательная цена, фотографии хорошей квартиры и просьба перевести залог или бронь, чтобы квартиру не отдали другому. После перевода арендодатель исчезает.
- никогда не переводите деньги до просмотра квартиры и до подписания договора,
- не доверяйте объявлениям, где цена заметно ниже соседних,
- проверяйте, что фотографии совпадают с квартирой на месте,
- не отправляйте копию паспорта до встречи.
На russians.io требовать предоплату до просмотра запрещено правилами, а каждое объявление проходит модерацию до публикации. Если вы столкнулись с такой просьбой, отправьте жалобу кнопкой в объявлении. Свежие предложения от собственников и агентств ищите в разделе объявления.
Что записать в договор аренды
Договор лучше составить на языке, который понимают обе стороны, обычно на грузинском и английском или на русском с переводом. Устные договоренности не помогут в споре о залоге.
- полные данные сторон и кадастровый код квартиры,
- размер арендной платы, валюта и дата оплаты,
- размер залога и условия его возврата,
- срок аренды и порядок досрочного расторжения,
- кто платит коммунальные услуги и взнос за обслуживание дома,
- опись мебели и техники с фотографиями,
- можно ли проживать с животными и детьми.
Для долгой аренды договор можно зарегистрировать в Публичном реестре. Это не обязательно, но регистрация пригодится, если договор нужен для банка или для подтверждения адреса. Порядок регистрации уточняйте на napr.gov.ge или в Доме юстиции.
Как сохранить залог при выезде
Залог в Тбилиси обычно составляет сумму месячной аренды, иногда собственник просит больше. Его возвращают при выезде, если квартира сдана в том же состоянии и нет долгов по коммунальным платежам.
- в день заселения сделайте фото и видео каждой комнаты, техники и счетчиков,
- приложите эти материалы к описи и подпишите ее вместе с собственником,
- сообщайте о поломках письменно, в мессенджере или по почте,
- сохраняйте квитанции за свет, газ, воду и вывоз мусора,
- за несколько недель до выезда напомните собственнику дату и договоритесь о проверке.
Сколько стоит содержание квартиры
Коммунальные платежи в Тбилиси обычно оплачиваются отдельно от аренды по счетчикам: электричество, газ, вода и вывоз мусора. Центрального отопления в большинстве домов нет, квартиры отапливаются газовым котлом, поэтому зимние счета за газ заметно выше летних. Уточните у собственника, есть ли котел, сколько ему лет и кто отвечает за его обслуживание.
Посмотрите, на кого оформлены счета, и попросите показать последние оплаченные квитанции. Задолженность прежнего жильца не должна стать вашей.
Когда агентство все же полезно
Работа напрямую с собственником экономит комиссию, но иногда агентство оправдано: если вы ищете квартиру удаленно, плохо знаете город или хотите, чтобы договор проверил человек, который отвечает за сделку. Узнайте до начала работы, сколько стоит услуга и кто ее оплачивает. В нашем каталоге агентства и собственники с несколькими квартирами работают по подписке, а для тех, кто переезжает, поиск бесплатен.
Подробнее о рынке аренды столицы на странице снять квартиру Тбилиси, о жилье у моря на странице аренда квартиры Батуми, а общий обзор страны в путеводителе по переезду в Грузию.
Найдите жилье и юриста в одном месте
Откройте раздел объявлений, сохраните поиск по району и бюджету и получайте новые предложения на почту. Если нужен юрист для проверки договора, отправьте один запрос проверенным русскоязычным специалистам Тбилиси.