Снять квартиру в Дубае на год с Ejari, чеками и депозитом
Рынок аренды в Дубае устроен иначе, чем в Тбилиси или Белграде. Договор почти всегда годовой, оплату просят чеками на весь год вперед, а договор аренды обязательно регистрируется в государственной системе. Если понимать эти правила заранее, найти квартиру проще и спокойнее, а мошенника видно уже по первому сообщению.
Снять квартиру в Дубае на год с Ejari, чеками и депозитом
- Объявления проходят модерацию
- Без политики
- Бесплатно для тех, кто переезжает
Снять квартиру в Дубае на год с Ejari, чеками и депозитом
Районы, где чаще ищут жилье
Город большой, и дорога на работу по пробкам может занимать больше времени, чем кажется по карте.
- Dubai Marina и JBR: высотные дома у моря и пляжа, набережная, много ресторанов, аренда высокая.
- JLT: башни вокруг озер напротив Marina, метро рядом, цены мягче при похожей инфраструктуре.
- JVC: семейный район с малоэтажными комплексами и таунхаусами, нужен автомобиль.
- Downtown и Business Bay: центр с деловыми башнями и видом на город, удобен для работы в офисе.
- Dubai Hills и Al Barsha: зеленые жилые кварталы, школы, торговые центры.
- Deira и Bur Dubai: старые районы у залива Крик с более доступной арендой и плотной городской жизнью.
Годовой договор, Ejari и чеки
Стандартный договор аренды заключается на год. Его регистрируют в системе Ejari при Земельном департаменте Дубая, и без этой регистрации сложнее подключить электричество и воду, оформить визу для семьи и многое другое. Аренду обычно оплачивают одним или несколькими банковскими чеками на год вперед, число чеков обсуждается с владельцем: чем больше чеков, тем выше может быть цена. Для чеков нужен счет в местном банке, поэтому этот шаг стоит учитывать при планировании переезда.
Депозит, комиссия и коммунальные платежи
Кроме аренды, обычно платят депозит, часто около 5 процентов годовой суммы за квартиру без мебели и около 10 процентов за меблированную, и комиссию агентства, нередко около 5 процентов годовой аренды. Электричество и воду подключают в DEWA с отдельным депозитом, а в счет DEWA входит муниципальный сбор за жилье. Охлаждение в части домов оплачивается отдельно. Точные суммы зависят от дома и договора, поэтому сверяйте их до подписания.
Повышение аренды и проверка агента
Повышение аренды при продлении ограничено правилами Агентства по регулированию недвижимости RERA и индексом аренды, расчет можно сделать на сайте Земельного департамента dubailand.gov.ae. Агент по недвижимости в Дубае должен быть зарегистрирован в RERA и иметь номер BRN, который проверяется там же. Если агент не может назвать номер, это повод остановиться.
Мебель, животные и короткий срок
Квартиры сдают как с мебелью, так и без, без мебели выбор больше. С домашними животными подходят далеко не все дома, разрешение зависит от правил конкретного комплекса. Помесячная аренда меблированных квартир существует, но стоит заметно дороже годовой.
Объявления о квартирах в Дубае на russians.io
Перед публикацией объявление проходит автоматические правила и проверку модератором, сомнительное отклоняется. Запрещено требовать перевод денег до того, как вы увидели квартиру и договор.
- Сохраните поиск по району, бюджету и числу спален и получайте письмо о новых объявлениях.
- Пишите агентству или владельцу на русском языке через личный кабинет.
- Сообщите о мошенничестве одной кнопкой на странице объявления.
- Поиск и запросы ничего не стоят для тех, кто переезжает.
Чего не делать
- Не переводить «бронь» на личную карту до просмотра.
- Не передавать чеки до того, как вы увидели проект договора с данными собственника.
- Не работать с агентом, который отказывается назвать номер регистрации.
Агентства недвижимости в Дубае с русскоязычными агентами
Если ваше агентство работает с клиентами на русском, размещайте объявления по тарифу: 5 активных одновременно на плане Профиль, 30 на Pro и 200 на Business с командой до 25 аккаунтов. Профиль получает отметку «проверен» после проверки регистрации. Цены на странице тарифы для агентств.
Другое об ОАЭ
Визы, Emirates ID, банки и медицина описаны в путеводителе переезд в ОАЭ. Если вы переезжаете с бизнесом, посмотрите, как открыть компанию в Дубае. Шаги переезда по неделям собирает планировщик релокации.
Частые вопросы
Что такое Ejari
Это система регистрации договоров аренды в Дубае при Земельном департаменте. Зарегистрированный договор нужен для подключения коммунальных услуг и многих других процедур.
Можно ли платить аренду в Дубае помесячно
На годовом договоре оплату обычно делят на несколько чеков. Помесячная оплата встречается в меблированных квартирах на короткий срок и стоит дороже.
Какой депозит берут при аренде
Часто около 5 процентов годовой аренды за квартиру без мебели и около 10 процентов за меблированную. Сумма указывается в договоре.
Как проверить агента по недвижимости
Спросите номер BRN и проверьте его в реестре RERA на сайте dubailand.gov.ae. Зарегистрированный агент называет номер без вопросов.
Нужен ли местный банковский счет
Для оплаты чеками да. Если счета еще нет, обсудите с владельцем другой способ оплаты, который будет записан в договоре.